房市冷冬还是暖冬?试看金科业绩如何逆市长红

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房市冷冬还是暖冬?试看金科业绩如何逆市长红
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今年的冬天来得格外的早,虽然春天终将来到,可有人或许等不到。

对房地产开发商来说,有人过的是寒冬,有人过的是暖冬。

继恒大之后,佳兆业集团也爆出来兑付危机。据佳兆业方面现场公布的数据,佳兆业通过锦恒财富筹集的资金,目前到期未兑付逾3亿元,理财产品总本息约为127亿元,引致约500名投资者聚焦在深圳罗湖友谊酒店进行维权。

恒大与佳兆业暴雷事件两相比较,有个共同点:金融理财产品为导火索。

地产行业不是不能信贷融资用于开发项目,但把地产经营作为金融产品,用高杠杆谋利,那么在严厉的调控政策下势必现出原形。

对于避开恒大却没避开佳兆业的购房者来说,两者暴雷之前的状况又有很大的不同:恒大“三道红线”全踩,而佳兆业却是一道红线也没碰。

虽然佳兆业“三道红线“均达标,但高达93.7%的净负债率让其在政策风向转变之下吃到银行的”闭门羹“,投资人不得已发行高风险高收益理财产品进行融资。

政策暖风,却在11月不期而遇,伴随着地产股的大涨,有的地产企业却已经闻到了春天的气息。

10月29日晚,金科股份发布2021年度第三季度报显示:前三季度实现营收636.83亿,同比增长33%;销售规模保持稳健,公司及所投资的公司实现销售金额约1,463 亿元;销售面积约1,462万平方米;实现销售回款约1,435亿元,回款比例高达98%,三季度报显示回款率达到远超同行的98%。

仅国庆中秋双节期间就狂揽130亿,比去年同期增长50%。从去年至今,金科“三道红线“指标持续保持绿档。

房地产要想健康发展、降“三道红线“,一是拿地策略要清晰,二是要拿出好产品。这样的运营思路与城市发展方向与购房者消费理由相契合,才会无往不利。

以金科在重庆的在售代表作品美的金科郡为例,窥一斑而知全豹。美的金科郡座落于西永西双大道核心中段,紧邻西永广场,背靠科学公园,与天街仅一街之隔,步行可至约900米处轨道一号线微电园站。美的金科郡向西衔接大学城高知群体与教育产业,向东直通双碑隧道快速到达主城核芯区。

先说购房者看重的地段要素。10月由中央印发的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》进一步坐实成渝双城经济圈中国经济“第四极“的重要地位,”重庆向西“的建设与发展水平,决定了这座新一线城市的未来经济增长程度。毫无疑问,西永作为”重庆向西“的桥头堡,而美的金科郡正位于西永商务与生活核芯地段,获利于西部槽谷发展前景的价值推动,宜居环境与流通价值都得到保障。

产品方面,美的金科郡纯主打洋房社区的现房洋房产品,其中套内面积约为115㎡、125㎡的一梯两户板式洋房产品备受购房者欢迎。房地产市场反应冷淡、购房消费谨慎的大环境下,现房产品尤其受道热捧,但有魄力做现房销售的实力开发商少之又少,现房所见即所得的安全感对购房者来说尤为重要,现房销售也客观上反映了金科在资金储备上的实力。

金科素有“洋房之父“的美誉,加上智慧服务板块的产业助力,从而在美的金科郡纯洋房社区的品质与品位打造上做到了极致。套内面积约为115㎡、125㎡的洋房产品在面积段上把控精准,方正实用的户型格局,宽敞舒适的三房两厅两卫,阔绰的空间尺度轻易实现舒适四房改造,满足二胎时代、三代同堂等大家族宜居需求。纯洋房社区保障了社区社交圈层的纯粹性,提供更高的人均绿化占比,营造良好的公共空间使用体验。

房住不炒,住有宜居的调控目的,在未来很长一段时间都会是房地产行业转型的重要依据。去高杠杆,用产品说话,无论市场环境、信贷政策如何变化,持续为社会提供高质量、高品质生活居住空间,才能持续长红。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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