从空间焕新到城市服务 佳兆业深耕深圳二十七年

读懂深圳，既要看产业创新与对外开放，也要看有限土地上的空间进化——从旧厂区、城中村到功能完善的现代城区，城市更新正是深圳承载发展、改善民生的关键脉络。

深圳土地资源紧张，城市发展早已进入存量深耕阶段。多年来，深圳坚持以高质量城市更新撬动城市能级跃升，通过老旧片区整治、低效空间盘活、公共配套提质，持续优化城市风貌、完善城市功能、释放产业空间，为城市高质量发展提供坚实支撑。

在全市城市更新迭代进程中，佳兆业作为深耕本土、与城市共生发展的龙头企业，长期深度参与深圳有机更新建设。多年来积极投身城中村、老旧小区、旧工业区升级改造，以成熟的更新经验、稳健的建设能力、系统化的改造模式，助力老旧片区华丽蝶变、补齐城市短板、激活片区活力，为深圳优化人居环境、提升城市形象、增强综合竞争力贡献了重要实践力量。

自1999年深圳桂芳园旧改启新，佳兆业深耕城市更新二十七载，累计落地43个更新项目，全面覆盖三旧改造、烂尾盘活、土地整备等重点领域。伴随国家“十五五”规划落地，城市更新进入存量提质、功能升级、长效运营的新阶段。立足城市发展新需求，佳兆业顺势迭代业务布局，从传统开发建设，拓展至空间运营与城市综合服务，持续赋能城区焕新、品质提升，与深圳城市高质量发展同频共进。

盘活存量空间，完善城市功能

深圳不同片区、不同发展阶段，有着差异化的更新命题。佳兆业紧随城市发展节奏，因地制宜、因势而动，不断迭代更新产品与运营模式，以持续探索的实践，助力城市空间价值跃升。

佳兆业桂芳园

在龙岗布吉，佳兆业桂芳园盘活昔日闲置烂尾楼群，打造成熟大型居住社区，开创了存量不良资产盘活的先行实践；在坂田，原宝吉工艺品厂迭代为佳兆业中央广场，紧跟坂雪岗科技城高新产业集聚步伐，补齐片区高端居住、商业商务配套短板，实现从传统工业厂区向产城融合综合体的华丽转型。

佳兆业中央广场

平湖旧墟改造则将安居保障与公配先行结合起来。随着平湖佳兆业广场分期建成，学校、社区健康服务中心及体育活动设施相继投入使用，城市更新的成果逐步融入居民日常生活。

平湖佳兆业广场

盐田整体搬迁项目体量庞大、涉及多方利益诉求，对企业统筹规划、搬迁安置与开发建设的能力提出了更高要求。过去，盐田港后方部分村落与货柜堆场、停车场混杂交织，生产运输与居民生活长期相互干扰。2011年，佳兆业通过公开竞标取得项目改造权，以异地安置方式，统筹推进涉及4个股份公司、13个自然村的搬迁与建设。

盐田整体搬迁项目

结合港口与居住片区相邻的空间特点，项目在兑现原住民异地安居的同时，创新引入约1.3公里的空中天街系统，将11个独立地块有机串联，新增约2.4万平方米的开放式立体步行空间，彻底实现了港城分离与宜居升级。

从单一地块的资产盘活，到产城片区的综合运营，佳兆业的更新实践，折射出深圳持续提高土地利用效率、改善人居环境的发展方向。

兑现安居承诺，延伸美好生活

城市更新链条长、环节多，涵盖规划设计、产权梳理、工程建设等诸多复杂工作，企业的专业能力，最终落脚于项目高质量交付、保障群众安居上。2021年以来，面对房地产行业深度调整，佳兆业持续推进项目建设，在全国累计交付房源超过13万套，以扎实行动筑牢民生底线。

在深圳福田中心区，由上世纪80年代基建工程兵住房——东山小区改造而来的佳园项目，正是佳兆业在行业调整期兑现交付承诺的一个缩影。依托“民营房企+AMC+地产国企”的协同模式，佳园一期于2023年底完成回迁房集中交付，2024年5月实现商品房如期交付。一期顺利交付，既回应了原业主的安居诉求，也为后续开发奠定了信任基础。近期，凭借核心区位价值与一期积累的良好口碑，佳园二期也在多方协同赋能下驶入开发建设的“快车道”。

佳兆业佳园一期

随着“好房子”建设深入推进，佳兆业在保障交付的同时，推动开发建设与物业服务、社区运营紧密衔接，持续提升居住品质。以佳园一期为例，入伙两年来，佳兆业美好引入智慧安防和数字化巡检体系，将管家服务延伸至楼栋，并开展常态化园林养护，把安全、舒适、绿色、智慧的要求落实到日常服务中，推动居民从“安居”迈向“优居”，让社区品质在长效运营中历久弥新。

深耕多元运营，赋能城市未来

从家庭安居到城市生活，居民的需求还延伸至文化、体育、商业、健康等多个领域。佳兆业也逐步将业务拓展至居住空间之外，持续提升城市运营与综合服务能力。

2026年上半年，佳兆业旗下物业服务、商业运营、文体运营、酒店餐饮及大健康等非开发业务营收占比已达67.5%，多元运营日益成为支撑企业稳健发展的核心引擎。

南山文化馆

在城市空间服务层面，佳兆业持续深化文商旅融合与轻资产输出。作为全国最早一批文体场馆运营商，公司在全国运营近20个标志性场馆，持续连接赛事演艺与市民健身；商业板块布局超60个购物中心，管理输出面积逾110万平方米，并联动旗下“铂域”“可域”酒店及“嘉美轩”餐饮，推动赛事演艺与住宿、餐饮、购物等消费场景衔接，持续激发深圳及全国多地的片区消费活力。

光明区茅洲河体育艺术中心

依托深圳及大湾区的科创、产业集聚优势，佳兆业还将服务触角延伸至大健康与前沿科技领域：一方面联动旗下青海制药等实业基础，推动医药、医疗器械与医疗服务协同发展，守护大众健康生活；另一方面携手深圳本土AI企业鲲云科技，探索将国产AI算力应用于物业管理、商业运营、医药制造等场景，让人工智能走进城市服务和企业生产一线。

APEC盛会将为世界观察深圳打开新的窗口。城市活力不仅来自持续的建设更新，也来自专业运营、产业创新与日常服务的长期积累。从城市更新到多元服务，佳兆业将继续参与深圳的建设与运营，以持续改善的空间品质和日常服务，回应人们对美好生活的新期待。

（审核：欧云海）