2026土地市场呈现新特征：核心城市企稳向好，分化格局持续深化

【内容摘要】

2026土地市场呈现新特征：核心城市企稳向好，分化格局持续深化

【重点信息】

1. 2026年以来，在自然资源部“38号文”明确的“控增量、盘存量”政策导向下，全国土地市场彻底告别过去粗放扩张模式，进入“缩量提质、分化加剧”的新阶段。核心城市优质地块仍维持点状高热，房企拿地策略从规模竞赛转向安全优先，溢价率呈现“整体低位、局部高热”的波动特征，不同能级城市间的市场差距进一步拉大，一幅结构化调整的市场图景已然清晰。

2. 核心城市土拍：缩量提质成主流，优质地块竞争趋烈

3. 2026年土地市场的核心特征的是“总量收缩、结构优化”，地方政府供地节奏普遍放缓，“缩量提质”成为各地供地的核心思路。据中指数据显示，截至3月22日，全国300城住宅用地推出、成交规划建面同比分别下降19.7%和19.2%，土地出让金同比下降36.5%，整体延续平淡缩量态势，但核心城市的土拍活跃度呈现明显结构性差异。

【补充说明】

一线及强二线核心城市凭借产业支撑、人口流入优势，成为土地市场的“稳定器”，优质地块供应节奏加快且竞争激烈。2月25日，广州天河马场地块历经9小时243轮竞价，由越秀地产以236.04亿元竞得，溢价率达26.6%，住宅楼面地价约8.5万元/㎡，刷新广州住宅楼面价历史纪录，成为今年土拍市场的标志性事件。杭州上城城东新城单元一地块溢价率更是竞拍至51%，凸显核心城市优质地块的稀缺价值。

来源：中华网滚动资讯

原文链接：点击查看

原发布时间：2026-03-30 22:47:29